Inspection en bâtiment et suivi de nouvelle construction
Prospectus d’inspection
Pour la plupart des Canadiens, faire l’achat d’une maison est l’évènement le plus excitant et dispendieux qu’ils feront de leur vie. Le fait d’avoir une inspection professionnelle préachat pour votre nouvelle maison, vous apportera paix d’esprit et confiance.
Après avoir trouvé la maison, obtenu le meilleur taux hypothécaire et finaliser les négociations, vouspouvez facilement vous retrouver dans une situation qui fait face à des réparations ou rénovations couteuses avec un lourd fardeau financier. Un Inspecteur en bâtiment certifié est la meilleure personne à contracter afin de minimiser cette situation indésirable.
Les inspecteurs regardent plus de quatre cents points dans les six catégories majeures pour vous donner une idée générale de la condition et l’état de la maison avant d’en faire l’achat. C’est notre mandat et obligation de vous fournir (l’acheteur) les informations nécessaires, décrire et expliquer les défauts, décrire et expliquer la condition des composantes et de trouver tous les problèmes de la nouvelle propriété en question qui pourrait nuire à la satisfaction du client.
Nous sommes les ”Arsène Lupin” (Sherlock Holmes) de l’industrie, nous fournissions un rapport écrit avec photos qui explique dans chaque catégorie, les réparations immédiates et/ou les réparations majeures incluant les éléments observables qui peuvent représenter une situation dangereuse. En moyenne une inspection visuelle prendra entre 3 à 4 heures, et peut inclure un questionnaire intitulé ”la divulgation du vendeur”, qui ajoute des informations supplémentaires importantes sur l’historique de la maison et les réparations antérieures, (si l’agent ne l’a pas déjà complétée).
Cout d’une inspection
Le cout d’une inspection professionnelle est variable, dépendant de l’âge et l’emplacement de la propriété, mais très peu couteuse si on la compare au prix de l’investissement initial.
“Pouvez-vous vous le permettre de la laisser passer?”
Aperçu et étendue de l’inspection (The scope)
La norme de pratique
La norme de pratique fourni les directives minimales pour l’inspection visuelle d’une propriété comprenant dix unités ou moins, habitables et utilisées à des fins principalement résidentielles. Elle décrit les services fournis par des inspecteurs rémunérés par leur pratique privée. Elle doit notamment fournir la ligne directrice à respecter en matière d’inspection de bâtiments tant lors de l’inspection que lors de la rédaction du rapport conformément aux présentes Normes de Pratique.
But de l’inspection
L’inspecteur en bâtiments fournira une inspection visuelle et attentive de l’état physique des systèmes et des composantes installées, qui sont facilement accessibles à l’intérieur ainsi qu’à l’extérieur du bâtiment. Par la suite un rapport détaillé avec un disque DVD de photos sera remis à l’acheteur en moins de 72 heures (généralement).
Les systèmes extérieurs
L’inspecteur vérifiera; Les toitures, les solins, les cheminées, les gouttières, les descentes pluviales, les surfaces de revêtement, la fondation, le nivellement du terrain et plusieurs autres éléments. Notez que si l’inspection prend place en hiver, le toit peut ne pas être complètement visible pour l’inspection, s’il est couvert de neige et/ou de glace, (limitations saisonnières). Pour la sécurité et les raisons d’assurance, l’inspecteur n’est pas tenu de marcher sur le toit, mais fera tous les efforts possibles dans la mesure du possible. Cependant, l’inspecteur inspectera le toit du sol avec sa caméra téléphoto et des jumelles. Cela s’applique aussi aux cheminées et aux autres éléments inaccessibles.
Les systèmes intérieurs
L’inspecteur vérifiera; L’électricité, le chauffage, la climatisation, la ventilation, la plomberie, l’isolation, les planchers, la structure, la fondation intérieure, les plafonds, le fini mural, les fenêtres, les portes et plusieurs autres composantes ou systèmes. Comme à l’extérieur de la maison l’inspection des systèmes intérieurs sont visuels, ceci signifie que l’inspecteur ne sera pas en mesure de voir derrière les murs à travers les planchers.
